Comment fonctionne le principe de la LMNP ?

Vous investissez dans la location meublée, qu’il s’agisse d’une location via Airbnb, d’une résidence de tourisme ou encore d’une résidence senior ou étudiante ? Vous êtes enregistrés sous le statut de loueur en meublé non professionnel ou LMNP. Il s’agit d’un statut fiscal qui permet à l’investisseur de réduire son impôt sur le revenu, et ce, de plusieurs manières. Focus sur le principe de la LMNP.

C’est la loi de finances votée par le Parlement qui régit la loi applicable au dispositif LMNP. Les revenus locatifs annuels ne doivent donc pas excéder la somme de 33 100 euros afin de prétendre au statut de LMNP. De même, ils ne doivent pas être supérieurs à 50% des revenus de l’investisseur. Celui-ci devient alors une micro-entreprise qui enregistre des BIC, les bénéfices industriels et commerciaux, bien que l’activité soit individuelle.

Il existe plusieurs possibilités d’exploiter son statut de LMNP et de défiscaliser : ce sont les LMNP classique, amortissement, occasion et ancien.

  • la LMNP classique : elle permet la déduction des charges telles que l’intérêt de l’emprunt contracté pour le financement de l’achat, les frais d’agence et les frais de notaire, les dépenses liées à la gestion courante, etc. Les abattements pour frais peuvent également réduire l’IR du loueur, ainsi que ceux issus du régime Censi-Bouvard si l’immobilier est un bien neuf.
  • la LMNP amortissement : une dotation aux amortissements peut être réalisée sur une période allant de 25 ans et plus pour l’immobilier, et sur une dizaine d’années pour le mobilier. L’amortissement épongera l’ensemble de l’IR de l’investisseur pendant la durée prévue.
  • la LMNP occasion : elle porte sur l’immobilier de seconde main dont la date de livraison est inférieure à 15 ans.
  • la LMNP ancien : elle concerne l’immobilier de plus de 15 ans.

Le marché de l'immobilier à Aix-en-Provence

De nombreux vacanciers du monde entier viennent chaque année à Aix en Provence pour apprécier cette ville à la meilleure condition climatique. Il s’avère qu’à Aix-en-Provence, le soleil est au beau fixe 300 jours tous les ans. Elle offre à ses habitants une meilleure qualité de vie, cette ville est aussi côtoyée par les investisseurs ! Si vous songez à investir à Aix-en-Provence, vous n’aurez (https://www.barnes-provence-littoral.com/fr/vente/appartement-aix-en-provence.html) [...]

Analyser votre secteur et type de bien avant d'acheter

L'achat d'une nouvelle maison ou d'un bureau professionnel est un événement unique dans une vie. Lorsque la décision d'être un propriétaire est prise, beaucoup de gens ne comprennent pas comment le faire avant de prendre la décision d'acheter une propriété, analyser les différentes options qui s'offrent à vous. Investir dans l'immobilier est normalement un investissement fantastique. Pourvu que vous (achat bureau toulouse) [...]

Crowdfunding: pourquoi investir dans l’immobilier

Crowdfunding: pourquoi investir dans l’immobilier
Le Crowdfunding immobilier permet de retrouver une liquidité rendement. Et aussi de bâtir un grand projet. Tout comme le statut de la liberté qui a été financée avec le financement participatif en XVIIIème siècle. La différence ou la nouveauté est le développement d’internet et des réseaux sociaux. Une innovation permettant l’émergence des plateformes qui, à son tour, a permis une [...]

tactiqueimmo.com, de toutes récentes parutions.